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CBRE表示未来爱尔兰福利房将吸引大量投资进入

CBRE表示未来爱尔兰福利房将吸引大量投资进入

世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)表示,未来几年,将会有“大量投资”进入爱尔兰社会福利房领域。过去6个月,投资爱尔兰房产的需求一直在“上升”,而投资者“热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目”。

爱尔兰福利房情况

2019年,27%的上榜家庭等7年才有房,爱尔兰严重缺乏社会福利房。十年来,全国各地的地方政府,都拿着长长的住房等候清单。

2019年年中的数据表明,有68,693户等待安置的家庭。2019年,爱尔兰交付了21,241套住房,而2020年,预计开发量不超过15,000个,供缺关系之紧张,显而易见。

以首都都柏林为例,都柏林市议会的住房名单上排着16,529户人家,但2019年,其交付目标只有1,624套,不足排队人数的10%,但哪怕这样,同年交付也未达成预期,只交付了1,231套住房。

住房问题何去何从?强化租赁模式受青睐

为解决刚需问题,爱尔兰政府在其“重建爱尔兰战略计划”中,明确表示要以新建、收购、或标准/长期租赁的方式,大量增加福利房数量,2016-2021年,交付目标设定为50,000余套福利房。

为达成目标,大量的商业资本将被引入其中。该政策的出台,让投资者清楚地看到,未来几年,政府将大力关注公共部门和私企之间的合作,共同交付社会福利房。

在上述所有交付模式中,备受青睐的是长期租赁模式,又称“强化租赁计划”。

爱尔兰政府授权地方政府与开发商签订长达25年的租约,并以市场价格的95%向开发商支付房租。

在该模式下,住房的日常维护均由开发/运营商负责,能为政府省下不少麻烦。当然,相比其前身“标准版租赁计划”,强化租赁的签订并不简单。它还会涉及到相当多的尽职调查、财务报表和多轮谈判。然而一旦签订,政府、开发商和投资机构都将进入省心模式。

投资者为什么会被吸引?长期安全收入流

在整个爱尔兰房产市场,这类已与政府签订了长期租约的福利房备受投资机构偏爱,尤其是都柏林市场的机会。

究其原因,还在于安全。

有地方当局或政府批准,等于有长期安全收入流,其二,对某些具有社会意识的投资机构而言,环境与社会治理(ESG)标准是其投资决策中的重要考量,而社会福利房因其天然的属性,将对这部分投资者尤其有吸引力。

在爱尔兰,解决福利房短缺现象被列为国家首要任务之一,福利房政策是“重建爱尔兰”战略的核心组成。而根据该战略中的“强化租赁”方案,地方政府将作为承租方,与开发商签署长达25年的长期整租租约,当地政府按市场价的95%直接向开发商支付租金,再转租给有需要的人,因此无需担心空置率问题。

另外,福利房和养老院项目已成为政府连续数年点名支持的项目,爱尔兰移民局INIS也明确表示,投资移民申请中,福利房和养老院为优先考虑的投资类别。

因此,政府的支持以及项目完善的退出机制,爱尔兰福利房项目受到了众多投资人的青睐,成为爱尔兰投资移民界的一面“旗帜”。

目前,爱尔兰移民局已全面取消窗口期!申请人可以随时递交申请,不再受窗口期限制!

本文节部分选自 CBRE 2020年7月报告《社会福利房将是下一轮投资风口吗?》

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  1. 发布时间:2020-07-21 08:18:23
  2. 本文类别:CRS资讯
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  5. 标签: 爱尔兰福利房爱尔兰移民
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